三个窍门，告诉你到底还有什么盘能摇？
最近可以摇什么盘？
中签率能不能不低于10%？
未来能涨到多少？
每天都有无数的购房者，在房叔的一对一咨询后台，提出这宛如“我是谁，我从哪里来，我到哪里去”的三段式人类灵魂终极拷问。
焦虑和恐慌之下的慌不择路要不得，除了传统的一二手倒挂来判断楼盘价值之外，这里有几个小窍门，助力购房者认清板块和楼盘。
毕竟从摇号大军里杀出，比的是谁比谁“醒”的更早。
窍门一：看板块供应量。
板块发展分为早期、中期和后期。
板块发展早期往往供应量巨大，规划尚未完全出台，此时介入风险偏大、”守盘“时间过长。而一手房严苛的限价政策，使得守盘此举根本划不来。
板块发展后期，肉眼可见的宜居性已经体现，一二手倒挂明显，但供应量太少，摇号难度暴增，错过这个盘可能就意味着错过了整个板块。年前摇号的大热门滨江区就是这种情况。
所以最佳介入时机是板块发展的中期：各方面的利好已经在逐步兑现，早期开发的楼盘已经接近交付，交付后次新房和老房子的价差将明显拉开，稳稳的护城河已经筑就。
而因为限价的政策，中期的一手房房价和早期几乎是一样的。
最关键的是，板块中期，很多跟风摇号凑热闹的购房者并没有觉醒，中签率容易在10%以上，创造了极好的入手机会。而万一低于10%被限售，基于板块发展的进程，这个楼盘也能有比板块发展后期的楼盘具有更强的生命力和投资价值。
窍门二：跟着城市骨架拉伸、人口流入的方向。
商品房开发的二十多年时间里，一次次的板块跃迁、一次次的“当年的爱答不理，现在的高攀不起”，“那些年错过的房子”，“浦东一套房不如浦西一张床“的故事，在杭州骨架拉伸的版图上，给囿于陈见的购房者上了一课又一课。
寻找政策、产业、配套导入已经很明显，但热度还没有完全红透的板块至关重要。
尤其是关注大型商业、医疗配套的落地，像这一类的综合体选址都是有严苛讲究的，代表着人口流入的方向。
窍门三：靠谱的开发商。
要坚信一直持续在杭州拿地的开发商，尤其是本土开发商。
家门口作战，做不好产品是要被抬头不见低头见的父老乡亲戳鼻子骂的。
这些开发商，哪怕市场再难，底线也会高很多。
在这样的市场，对购房者来说，开发商的底线高就意味着楼盘交付后的品质佳，至少能领先周边一个身位。而品质就意味着房价。
说了这么多，此时忍不住安利一个完美符合上面三大窍门的楼盘：
青漫里！
青漫里楼幢示意图
兴耀、广宇、德信三家本土房企联合出品，位于板块发展中期亚奥南的南部新城。
最关键的是，青漫里预售证于昨天提前公示，由于新房限价，25600元/㎡的单价依然维持着板块三年前的价格，将于3月15日-3月17日登记。
这次是青漫里的首开。
首开意味着很多购房者都没来得及了解这个楼盘，像同板块的融望之城，首开的中签率都高达28%，此后开盘一次一次走低，最后一次开盘中签率逼近10%。
最最关键的是，距离青漫里700米的萧山银泰综合体将于今年年底开业，体量达23万方，更值得期待的是盒马鲜生确定入驻。青漫里妥妥成为市面上能拉开房价差距的“盒区房”。
最最最关键的是，奥体、市北都已经基本进入里零供应，今年1月份炸出来江南岸的2.5万张房票，无处安放，这波热度将沿通惠路从奥体一脉向南，青漫里将是最直接的承接者。
所以，趁大多数的人还没醒，冲鸭～～
| PART 1 |
青漫里这个楼盘怎么样？我替大家去现场走一遭。
从地铁2号线曹家桥站出站，就是风光旖旎的“最美河道”南门江，租个小红车，在路两旁桃红柳绿的掩映下，沿着晨晖路一路骑行，12分钟，就到了位于通惠南路的青漫里。
青漫里所在的南部新城一直来都是萧山的宜居之地，早在十多年前就是公认的萧山“富人区”。
通惠路是萧山的一条重要的主动脉，有点像早期城西开发时候的古墩路。当年古墩路沿线的开发商卖房相当艰难，而如今的古墩路，早已今非昔比，摇号热度居高不下。不仅仅是宜居度高。古墩路沿线以文鼎苑为代表的学区房价格已经高出了天际。
与此类似，通惠路可以说是萧山的文脉所在，浙江历史上第一位有资料记载的状元贺知章就是这里人，知章公园距离青漫里直线距离不到1公里。
青漫里附近2公里范围内，就云集了2所区重点小学，2所区初中前三和1所重点高中。
其中萧山中学，是萧山最好的省重点高中，首批浙江省一级重点中学；通惠路一路之隔对望通惠南路初中（萧山中学附属初中）；斜对面已经签约的中国传媒大学附属小学，还将打造成36班规模的河畔书院。
中国传媒大学附属小学效果图
公民同招后，大家对公办初中的关注度陡然提升。
最近萧山最重磅的学区消息就是原来民办的萧山中学初中部，公民同招后，学校转为公办，落址在通惠南路初中，并将在今年9月启用，最有可能分流高桥初中部分生源。
萧山中学初中部的地位大致和杭州的文澜初中相当，通惠南路初中的含金量可见一斑。
尤其是在优质高中分配名额预期上升的今天，一家强大的初中所带来的价值，不可估量。
通惠南路初中就在青漫里的正对面。
通惠南路初中规划效果图
| PART 2 |
青漫里的利好不仅于此。
去年开始关于南部新城的利好就不断。
去年浙大二院总院区在南部新城开工，今年1月浙大一院则在西面的未来科技城正式开院。
浙大二院规划效果图
目前房产市场最热的两大板块未来科技城和奥体，当年政府为什么不把浙一浙二两大龙头设在奥体和未来科技城，而要建在南部新城和未来科技城，南部新城的战略地位不言而喻。
青漫里距离浙大二院新的总院区约3公里，既能享受医院配套的便利，又避免了离医院过近的嘈杂。
包括上文提到过的距离青漫里700米的萧山银泰，萧山这个经济强区，竟然没有一座像样的现代化综合体。萧山银泰的落成，将使这里成为萧山未来的商业中心。
萧山银泰效果图
| PART 3 |
南部新城曾经是杭州市场供应的主力军，一度有七八个盘同台开盘的盛况，时隔两三年，供应量以肉眼可见的速度在下降。
目前市场首开新盘仅青漫里一家。
而青漫里25600元/㎡的价格亦属于板块中洼地，与9分钟路程之外的价差是4000元/㎡。
青漫里周边一手房价格图
二手房的价差则达到了万元。与青漫里隔了一个通惠南路初中的绿都四季华庭，近期二手房的签约价已达到3.4万元/㎡。
杭州的限价政策，把青漫里的价格死死摁在了三年前。
放眼杭州，25600元/㎡这样的价格，几乎选不到有明显价格倒挂，又有银泰、知名医院总院区，自住、投资两相宜的楼盘。
杭州一手房价格版图
在奥体、市北都进入板块后期的时候，青漫里像极了当年单价卖三万来块钱，奥体板块发展中期时候的时代奥城。
所以，在微微红的时候，赶紧入手。
| PART 4 |
青漫里售楼处已开放近一周了。
从青漫里的logo，到售楼处的设计无不体现了潮流的美感，青漫里甚至还把酒吧开进了售楼处。这种行为像极了我认识的“美学”兴耀：对设计美学充满了执念，对产品的追求简直可以称为严苛。
青漫里售楼处实景
青漫里的外立面采用了现在最具审美价值的高级灰风格，未来交付后，相信每个路过的人都会被这建筑的美感震撼。
青漫里的东北面就是琴山河，青漫里呈一字型的排布几乎做到了户户有河景。青漫里东面还有市政公园，再加上小区内部3500㎡的中央园林。这简直就是一座被美景拥抱的家。
青漫里效果图
说起青漫里，会想起兴耀的上一个姊妹盘，位于市北的星漫里，当然已经早就清盘了。忍不住赞叹去年选择星漫里的购房者的眼光。
在严抠成本的当下，已经没有什么楼盘愿意在只有投入没有产出的架空层上花钱，而星漫里就做了架空层，交付样本很快就能看到。
青漫里架空层意向图
同样青漫里也不惜成本设计了五大架空层：童玩区、会客空间……在多雨、暴晒的杭州，家中的老人和孩子，真的全靠架空层“续命”。
除了外立面、园区景观、架空层这些外在的，青漫里这次开盘的房源，户型及装修细节更是值得称道。
青漫里102㎡户型图
你能想象102㎡的房子，可以拥有6米大飘窗餐客厅么？
你能想象102㎡的房子，可以拥有进深达2.15米，宽6.2米的南面L型双阳台么？
你能想象102㎡的房子，单阳台的面积就超过10㎡，相当于多了一个隐性的阳光书房。
你能想象在限价的时代，25600元/㎡的单价，小户型还可以拥有中央空调么？
青漫里102㎡阳台效果图
你能想象开发商还细心地在与餐客厅连接的U型厨房的推拉门上装了镜子，让你出门前看到美美的自己，同时还增加了房间的视觉尺度，家人的互动多了很多乐趣。
青漫里走出了一条“美学”与“实用”兼具的路。
| PART 5 |
与萧山银泰零距离的融望之城开盘火爆还历历在目，最后一次开盘吸引了1300多户购房者报名。
青漫里的房源一共也就618套，都不够浙二医院的医生和融望之城未中签的购房者买的。
这次开盘的是1号楼102套。
趁跟风者还没有醒的时候，赶紧入手。
青漫里
开盘楼幢：1号楼
套数：102套
主力户型：94㎡、102㎡
单价：25600元/㎡（含精装修）
登记时间：3月15日-3月17日
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文/大花姐 编辑/大花姐
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2021年3月18日9:00
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